¿Qué es una SOCIMI?

Si estás interesado en saber lo que es una SOCIMI en este artículo te lo explicamos al detalle para que no se te escape nada.

¿Qué es una empresa SOCIMI?

SOCIMI es el término con el que nos referimos a las siglas de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria.

Como se deduce, son sociedades anónimas cuyo principal objetivo es adquirir, promocionar y también rehabilitar activos de naturaleza urbana para su arrendamiento. Este arrendamiento puede ser directo o llevarse a cabo a través de la participación de capital en otras SOCIMIS.

Las SOCIMIS tienen varios objetivos.

Uno de ellos sería impulsar el mercado de alquiler. En España el mercado de alquiler inmobiliario es relativamente bajo, sobre todo si lo comparamos con otros países como en Alemania. Debido a la cultura española en la que lo habitual es convertirse en propietario, las cifras de alquiler no superan el 15%.

Otro de los propósitos con el que cuenta una SOCIMI es proporcionar liquidez a las inversiones mobiliarias y ofrecer una rentabilidad estable que pueda beneficiar al inversor.

¿Cuántos socios tiene una SOCIMI?

Uno de los requisitos que debe de cumplir una SOCIMI para poderse fundar es contar con un mínimo de 50 accionistas.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es un método de inversión que permite a cualquier usuario poder invertir en el real estate llevando a cabo inversiones dentro de un proyecto.

Imaginemos que una constructora quiere sacar adelante una nueva vivienda y está buscando financiación. Gracias al crowdfunding, los pequeños inversores pueden hacer pequeñas aportaciones para que con la suma del conjunto la empresa reúna el capital necesario para poder llevar a cabo el proyecto, es decir, la construcción de la vivienda.

Una vez que este proyecto finalice el inversor que ha participado del crowdfunding podrá cobrar su recompensa. Dependiendo del tipo de proyecto que sea o de la recompensa, por ejemplo, podría ser una vivienda.

Gracias a este tipo de inversión el pequeño inversor puede formar parte de proyectos de gran magnitud que de otra forma nunca podría llegar. De esta manera se consigue facilitar el acceso al mercado inmobiliario sin que se tengan que tener en cuenta altos requisitos como sucedía anteriormente.

El crowdfunding inmobiliario también resulta interesante para las empresas debido a que estas pueden conseguir financiación de una forma mucho más económica. Además, en la gran mayoría de los casos se aseguran de tener las ventas cerradas antes de llevar a cabo el proyecto.

Esto supone una garantía a la hora llevar a cabo una inversión ya que se acaba por completo con la incertidumbre que muchas veces rodea a este mercado.

Un ejemplo de este tipo de empresas la tenemos en Urbanitae.

Características de las SOCIMIs

Una SOCIMI cuenta con una gran cantidad de características que la definen como tal y vamos a verlas:

• En primer lugar, una SOCIMI debe de cotizar siempre en el mercado regulado español o en el europeo. En cuanto a su capital social mínimo, este será de 5 millones de euros. Además, como hemos visto, para su constitución deberá de contar con al menos 50 accionistas.
• Además de los requisitos que la conforman como sociedad, una SOCIMI también cuenta con ciertos requisitos de inversión y patrimonio.
  El 80% del activo de la SOCIMI debe de estar invertido en inmuebles urbanos. Estos inmuebles urbanos deben de ser para el alquiler o adquiridos en plena propiedad o, como vimos antes, que formen parte de las participaciones de otra SOCIMI.
• En cuanto a sus ingresos, el 80% de estos deberá de proceder del arrendamiento de inmuebles. Recuerda que se trata de una sociedad que lo que busca es fomentar el alquiler, por lo que resulta lógico que sus ingresos provengan de dichos alquileres.
• Los inmuebles en arrendamiento tendrán una permanencia mínima. En el caso de que se trate de un inmueble adquirido esta será de 3 años. Si el inmueble está siendo promovido por la sociedad la duración será mayor, un total de 7 años.
• Las SOCIMIS también deben de contar con un mínimo de tres inmuebles en su activo sin que estos representen de forma individual más del 40% del activo en el momento en el que se han adquirido.
• También tienen limitaciones en cuanto a la financiación ajena que pueden recibir siendo esta un 70% del activo.
• Por lo demás, también llevarán a cabo el reparto de dividendos de una forma en particular, un mínimo de 90% de rentas derivadas de los alquileres y un mínimo de 50% del beneficio que hayan obtenido por transferir inmuebles.

¿Cómo tributan las SOCIMI?

Una SOCIMI cuenta con un régimen fiscal especial. Las SOCIMIS tributan al 19% el Impuesto sobre Sociedades salvo que tenga una renta que se derive de la transmisión o el arrendamiento de un inmueble siempre y cuando quien lo adquiera forme parte de la propia SOCIMI. En ese caso tributaría al tipo general.

Contarán con una exención parcial de un 20% para todas aquellas rentas en las que la vivienda destinada al alquiler cuente con una proporción mayor al 50% del activo. Los dividendos de los socios no tendrán retenciones, independientemente de que sea una persona física o jurídica.

¿Cuántos inmuebles debe tener como mínimo una SOCIMI?

La regulación de las SOCIMIS ha cambiado con el tiempo y ahora tan solo deben de contar con un inmueble como mínimo. Este cambio es una reducción considerable teniendo en cuenta que anteriormente el número mínimo que debían tener eran 3.